Как снять квартиру в Санкт-Петербурге: как сэкономить и перестраховаться

Введение

Санкт-Петербург величественный город, ежегодно тысячи людей переезжают в данный город. Каждый по своим личным причинам, будь то учеба, работа, или просто любовь к этому прекрасному городу!

И каждый при переезде сталкивается с проблемой жилья, редкое количество способно купить свое собственное недвижимое имущество сразу после переезда в Петербург, некоторые имеют родственников или близких друзей у которых они могут жить, и все таки большинство задаются вопросом съемного жилья.
На данном этапе, зачастую, Вы можете столкнуться с тем, что рынок арендуемой недвижимости в городе прошлого проживания отличается от Петербургского, отношения собственник — арендатор все те же, но включается еще один игрок — агент.

 

В Петербурге около тысячи агентств недвижимости, в каждом агентстве порядка 30 агентов, и теперь переехав в Петербург Вы встречаете примерно около тридцати тысяч человек, которые хотят Вас заселить, ошеломляюще неправда ли?

 

Но как противостоять такому числу желающих и не попасть впросак?

Распространенные схемы аренды жилья

Существует несколько работающих схем поиска жилья.Такие как:

  1. Агент со встречным агентом, комиссия 100 %
  2. Один агент, комиссия 50%
  3. Напрямую от собственника
  4. Хостел

Агент со встречным агентом, комиссия 100 %

Первая и самая распространенная схема, на которую Вы скорее всего наткнетесь, съем квартиры через агента со встречным агентом.

Можно представить, что на рынке недвижимости есть «купец» и есть «товар», в данном случае «купец» это агент с клиентом, а «товар» агент с квартирой. Не всегда агент обладает сразу двумя участниками процесса, к примеру, собственник сдает квартиру только через одного агента, которого он давно знает, и не первый раз совершает с его помощью сделки с арендой недвижимости, доверие, что этот агент заселит хороших арендаторов к нему больше, к тому же собственник может снять с себя обязанности показа квартиры, сэкономив время, и просто передав ключи своему агенту, агент же может показывать квартиру в любое время не зависимо от времени собственника. Итак мы рассмотрели модель «товар».

Модель «купец» же это Ваш агент, которого Вам : посоветовали, Вы нашли его объявление, или обратились по какой то квартире из объявлений, но она Вам не подошла и он предложил Вам поиск квартиры с комиссией 100%.

В данном случае комиссия делится пополам между двумя встречными агентами, 50% Вашему «купцу» и 50% встречному агенту «товару».

Для кого то возможно, это и наилучшая схема поиска жилья. Давай те подробнее рассмотрим все плюсы и минусы.

Плюсы:

  1. Быстрота

Заселится в понравившуюся квартиру, скорее всего,Вы сможете уже вечером, удобно, не правда ли? :-) Т.к. в данной ситуации агенты:

  • самостоятельно договорятся о комфортном времени встречи всех участников процесса;
  • напомнит о всех необходимых документах, суммах всем участникам;
  • все самостоятельно заполнят и проверят.
  1. «Квартира мечты»

Хотите душевую, балкон, и стены в спальне красного цвета? А может квартиру исключительно в новом доме, на этаже не ниже 5-го?

Все эти пожелания Вам нужно высказать агенту, ведь за это Вы, в целом, и платите.

Пожелания по максимуму буду учтены в поиске.

Так же, если вдруг Вы переезжает налегке, и Вам нужна посуда, или допустим, дополнительный стул, комод, о данных вещах агент может договорится вместо Вас, если Вы считается для себя данный разговор дискомфортным.

    1. Удобство

Вы можете спокойно жить своей размеренной жизнью, не нужно бороздить интернет, объявления, за Вас все найдут и предложат в удобное время съездить на просмотр.

    1. Качество

Агент за Вас проверит все документы арендодателя, зачастую это происходит в момент просмотра или подписания договора аренды. Конечно, если Вы привыкли верить только своим глазам, можете посмотреть их самостоятельно, уточнив у агента на что следует обратить внимание. Зачастую крупные агентства относятся к этому с особой внимательностью, и если по какой то причине собственник не может предъявить свидетельства собственности, укажет Вам этот нюанс и посоветует перенести сделку подписания договора аренды на другое время.

Так же к данному пункту можно отнести то, что агент при выборе квартиры для Вас может профессионально только по фотографиям оценить состояние и планировку квартиры, тем самым не создавать «пустой» показ, если Ваши характеристики «квартиры мечты» не совпадают с описание квартиры от другого лица.

    1. Торг

Если по какой-либо причине цена Вас не устраивает, Вы можете сказать об этом своему агенту и он все решит, исключая Вас из неудобного разговора с собственником.

Минусы:

Самый большой минус в том, что Вам придётся заплатить 100 % комиссии, допустим если квартира стоила 35.000 руб. за двухкомнатную, это означает, что эту же сумму Вы должны будете передать агентам. В целом это является единственным минусом данной схемы, так как все остальные ситуации решаются за Вас благоприятно.

Один агент, комиссия 50%

Схема в корне отличается от ситуации с двумя встречными агентами. Вы платите комиссию только 50 %, так как агент у вас присутствует один, в данной схеме агент представляет интересы собственника, Вы же самостоятельно представляете свои интересы как клиента.
Зачастую таких агентов можно встретить если Вы будете самостоятельно искать объявление об аренде жилья на таких источниках как: Авито или Аренда Питер, есть также множество других источников, но это самые популярные источники на которых выкладываются большинство объявлений, все же остальные являются только дублирующими источниками и тратить на них свое время нецелесообразно.

В целом плюсы и минусы схожи с первой схемой. Что в первой схеме, что во второй, Вы все равно общаетесь с одним агентом, и сможете так же через него обо всем договорится с собственником.

Комиссия

В данных пунктах Вы скорее всего заметили такое понятие как «комиссия» и ее проценты.

Комиссия оплачивается агенту (т.е. агентству в целом) при удачно сложившейся сделке.

Сумма комиссии всегда должна оговариваться ранее, рассчитывается исходя из стоимости жилья за один месяц и соответственно процентов агенства, бывают случаи четкой суммы.
Если торг с собственником прошел удачно и стоимость за месяц упала с 28.000 руб. до 24.000 руб, означает, что комиссия будет рассчитываться из второй конечной суммы, например, 50% комиссия, это будет 14.000 руб. комиссия агенту.Оплачивается в последний момент после подписания договора аренды с собственником.

При переданной сумме «хорошее» агенство должны выдать Вам договор об агентских услугах, где значится сколько, за что и кому Вы отдали свои деньги. Лучше всего заранее интересоваться данным документом, т.к. при каких-либо негативных обстоятельствах с собственником после заключения договора, Вы сможете обратится в данное агентство для того чтобы они Вас переселили, деньги Вам скорее всего не вернут, т.к. услуга была оказана.

Напрямую от собственника

Схема аренды жилья очень экономична в том плане, что Вам не нужно платить никому деньги за оказанную вам услугу подбора жилья.

В крупных городах найти объявление от собственника очень сложно, но всё-таки возможно, сделать это можно из Авито, Яндекс Недвижимости, ЦИАН, Квартирник, портал БН.ру, Vk (различные сообщества и группы).

Как отличить объявление собственника, от агентского

Зачастую у собственников отличаются фотографии которые они выкладывают в своем объявлении, это менее качественные фотографии, которые выполнены не профессионалом, и не на профессиональной технике. Возможно, что планировка квартиры по фотографии будет непонятной и вам придётся уточнять это дополнительно по телефону, если этого не описано в объявлении,например, являются ли комнаты смежными или раздельными, и сколько квадратных метров составляет каждая комната.

Также само написание объявления от собственника отличается простотой изложения, так как человек зачастую делает это нечасто, и как правило раз-два в году, поэтому описывает своё жильё, конечно же, с особой теплотой, так же стараясь как можно больше описать условия каких клиентов он бы хотел. Используется много прилагательных: уютная, светлая, красивая, теплая.

У агентов же, все четко описывается:

  • квадратура;
  • планировка;
  • наличие всей техники и ее состояния;
  • инфраструктура;

Зачастую объявление начинается со слов: «Сдается однокомнатная квартира в Адмиралтейском районе, расположенная по адресу….и далее строгое, четкое, однотипное описание.»

Нюансы при заключении договора

При разговоре с собственником по телефону, ещё до встречи на самой квартире, обязательно уточнить есть ли у собственника все соответствующие документы, то-есть это соответственно паспорт и свидетельство о государственной регистрации права, где должен быть указан именно он с его паспортными данными.

Конечно же, все вышеперечисленные пункты «плюсов агентов» вам придётся выполнять самостоятельно.

Редко, но все же бывают ситуации, когда собственник говорит о том, что на заключении договора будет использоваться агентский договор с использованием услуги соответствующих специалистов, сумма, которую Вам нужно будет оплатить конечно, намного меньше использования полноценных услуг агента, и зачастую оплачивается пополам с собственником. Это достаточно щадящий способ для формальности сделки.

Залог, страховой депозит или оплата за последний месяц

Так же стоит ознакомится с таким понятием как залог, страховой депозит или ещё в народе его называют «оплата за последний месяц».
То есть при заключении договора, допустим, однокомнатной квартиры стоимостью 20.000 руб. Вы должны будете заплатить собственнику непосредственно за первый месяц проживания 20.000 руб., также Вы должны будете заплатить 20.000 руб., страхового депозита на тот случай, если вдруг при съезде с квартиры собственник обнаружит, что в квартире не хватает какой-то мебели или выявлены иные факторы нарушения пунктов договора связанных с потерей качества имущества или долгом за коммунальные платежи.
При расторжении договора, то есть съезда, если вы соблюдали все пункты договора, страховой депозит возвращается полностью.
Зачастую залог можно разбить на два месяца.

Дополнительные платежи

Ещё одним очень важным моментом является оплата коммунальных услуг, счётчиков электроэнергии и воды. Обговорите во время подписания договора, кто будет оплачивать данные услуги, входят ли они в стоимость аренды жилья или они будут дополнительно оплачиваться Вами. Так же какая это будет сумма исходя из прошлых платежек, и нет ли долгов.

Хостел

Хостел это распространённый способ аренды жилья на какое-то короткое время, допустим если Вы приезжаете на месяц в командировку, зачастую хостел намного дешевле чем однокомнатная квартира или даже комната, но в нём есть и свои минусы, такие как:

  • Общая кухня;
  • Общий туалет;
  • Жилая комната может быть разделена на женскую и мужскую;
  • Комната может быть одноместной или же до 16 проживающих одновременно.

В общем, что очень похоже на наше обычное слово «общага».

Заключение

Конечно же для первой аренды жилья лучше всего найти крупное агентство города, обратиться к ним за помощью, возможно уточнить у них наличие каких-либо скидок. Крупные компании «борются» за клиента, и пойдут Вам на встречу в экономии Ваших средств, в последнее время на рынке появляются квартиры от агентств с комиссией 0% для клиентов, т.е. комиссию за Вас заплатит собственник, зачастую на это их подталкивают агенты, для собственника плюс в том, что это большее число квартиросъемщиков, и он может выбирать, ну а так же скорость заселения.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *